Det bliver ejendomsudvikleren Birch Ejendomme, der skal videreføre udviklingen af Egedals nye bydel, Landskabsbyen, der ligger i grønne områder 500 meter fra Egedal Station. Birch Ejendomme har indgået en købsaftale med Industriens Pension om byggeretterne til de kommende etaper i den nye bydel, der vokser frem i området.
”Vi er stolte over, at Industriens Pension har valgt Birch til at videreudvikle og færdiggøre et område, hvor der allerede er skabt et stærkt fundament. Landskabsbyen er et godt og gennemtænkt projekt med en klar arkitektonisk idé, kvalitet og en beliggenhed tæt på både natur og S-tog, som er unik så tæt på København," siger Thomas Bertelsen, Chief Commercial & Transaction Officer i Birch Ejendomme.
Han tilføjer, at Birch Ejendomme allerede er i fuld gang med forberedelserne og ser frem til at starte arbejdet med de efterfølgende etaper op hurtigst muligt.
Boliger, daginstitution og aktivitetshus
Industriens Pension har sammen med 2L Projektudvikling og Egedal Kommune udviklet planen for det nye byområde, og der er fuld gang i byggeriet af første etape. Den første etape består af 171 boliger, en daginstitution og et fælles aktivitetshus omgivet af åbne vidder og rekreative naturområder. De første boliger i området står således snart færdige, og daginstitutionen byder de første børn velkommen den 1. september.Der har allerede været stor efterspørgsel efter de nye boliger, og i Birch Ejendomme ser man nu frem til at opføre yderligere 400 boliger i området i de kommende etaper af bydelen.
Planer om yderligere udvikling
Senere er det planen, at yderligere grunde i området skal udvikles, og det forventes, at den nye bydel på længere sigt vil komme til at indeholde i alt 1.000 nye boliger.Industriens Pensions ejendomschef, Søren Tang Kristensen, ser frem til, at de første beboere kan bydes velkommen i den nye bydel i løbet af efteråret 2026. Han glæder sig samtidig over, at pensionsselskabet forbliver i området som ejer af lejeboligerne fra projektets første etape.
”Vi startede med en mark og et blank stykke papir, og i dag kan vi se bydelens første etape tage form som en attraktiv ny bydel, der er flettet ind i de grønne omgivelser. Det er rigtig positivt, at Birch Ejendomme nu bliver investor i de kommende etaper, da de deler vores ambitioner om at skabe en attraktiv og grøn bydel med stor arkitektonisk variation,” siger Søren Tang Kristensen.
Han tilføjer, at samarbejdet med Egedal Kommune har været virkelig godt, og at kommunen hele vejen igennem har været en god og solid medspiller, der deler Industriens Pensions ambitioner om at skabe en attraktiv og grøn bydel.
I Birch Ejendomme fremhæver CEO Lars Bay-Smidt, at projektet passer rigtig godt til selskabets strategiske fokus og vækstplaner på Sjælland.
”Aftalen med Industriens Pension omkring den videre udvikling af Landskabsbyen sker som led i eksekveringen af vores strategi om at udvikle og bygge attraktive byrum og boligområder i stærke vækstbyer på tværs af Danmark, der skaber rammerne for et godt sted at bo for de kommende beboere af ejendommene. Ikke mindst er dette også en vigtig milepæl i vores fortsatte styrkelse og ekspansion af vores forretning på Sjælland," siger Lars Bay-Smidt.
Stor interesse for byggeretter
Projektet har indtil videre givet Industriens Pension et tilfredsstillende afkast, og der har været stor interesse for at overtage byggeretterne til de kommende etaper. Pensionsselskabet har valgt at frasælge byggeretterne som led i en tilpasning af ejendomsinvesteringsstrategien, hvor projektudvikling fremover vil fylde mindre end tidligere.I udviklingen af Landsbyen har der været lagt vægt på, at bydelen skal skyde op i tæt samspil med de grønne områder. Bydelen opdeles i en række klynger af boligejendomme, der adskilles af grønne landskabskiler, som sikrer, at mange af boligerne får udsyn til det omkringliggende landskab.
Industriens Pension forventer, at første etape af Landskabsbyen, der er udviklet i samarbejde med 2L Projektudvikling, står færdig i sommeren 2027.
Parterne ønsker ikke at offentliggøre købesummen for grunden, men der er tale om et trecifret millionbeløb.
Faktaboks: Landskabsbyen i Egedal
- Landskabsbyen er en del af Egedals Kommunes byudviklingsområde med gåafstand til Egedal Station og et samlet grundareal på ca. 25 hektar.
- Industriens Pension og 2L Projektudvikling har i samarbejde med Egedal Kommune stået for en plan for udviklingen af den sydlige del af Landskabsbyen, hvor der bl.a. kan opføres omkring 570 boligenheder. Senere er det kommunens plan, at den nordlige del af Landskabsbyen også skal udvikles.
- Landskabsbyen har fra begyndelsen af været planlagt som et boligområde, hvor naturen flettes naturligt ind i bebyggelsen.
- Den nye bydel kommer til at bestå af en blanding af ejerboliger, seniorboliger og lejeboliger.
- Den første etape af Landskabsbyen med 171 seniorboliger, leje- og ejerboliger, daginstitution og aktivitetshus er i fuld gang og forventes færdigbygget medio 2027.
- Industriens Pension sælger nu de kommende etaper af Landskabsbyen sydlige del til Birch Ejendomme.
- Nordanö Partners, Bruun & Hjejle Advokatpartnerskab og Deloitte har rådgivet Industriens Pension i forbindelse med handlen.